Rohrbruch beim Nachbarn, übergelaufene Badewanne oder defekte Waschmaschine. In einer Mietwohnung kann es sehr leicht zu einem Wasserschaden durch Leitungswasser kommen. Das verursacht in der Regel hohe Kosten, für die oft der Mieter haftet.
Wann zahlt welche Versicherung?
Bei einer Durchfeuchtung in einer Mietwohnung sind meist mehrere Versicherungen zuständig: die Gebäudeversicherung des Vermieters und die Haftpflichtversicherung sowie die Hausratsversicherung des Mieters. Welche Versicherung den Schaden übernimmt, hängt vom Einzelfall ab. Zu klären sind die Ursache und der Ort des Wasserschadens (eigene Wohnung, Nachbarn, Badewanne, Rohrbruch?). Ferner ist von Bedeutung, ob fahrlässiges Verhalten im Spiel ist. Gegebenenfalls kommt eine Mietminderung in Betracht.
Hausratsversicherung
Wenn die Waschmaschine ausläuft, kann der Mieter für den Schaden, den das Wasser am eigenen Hausrat anrichtet, seine Hausratsversicherung zur Kasse bitten. Wenn er nicht über eine Hausratsversicherung verfügt, bleibt er wahrscheinlich auf den Kosten sitzen, die durch Neubeschaffung von Hausrat entstehen.
Haftpflichtversicherung
Wenn Wasser in die Wohnung des Nachbarn gelangt und dessen Hausrat beschädigt, zahlt die Haftpflichtversicherung des Verursachers den Schaden. Das gilt jedoch nur dann, wenn der Bewohner die Schuld daran trägt.
Gebäudeversicherung
Die Gebäudeversicherung des Vermieters zahlt grundsätzlich bei einem Rohrbruch, in dessen Folge Leitungswasser austritt. Wenn sanitäre Anlagen defekt sind, Rohrleitungen brechen und Leitungswasser austritt, kommen diese Versicherungen ins Spiel. Sie fangen auch eine Mietminderung auf, die dem Bewohner möglicherweise zusteht. Wenn das Wasser jedoch von außen eindringt, etwa durch Hochwasser, Regen, umgefallene Eimer oder Aquarien, haftet die Wohngebäudeversicherung meistens nicht. Der Vermieter bliebe dann auch auf einer Mietminderung sitzen. Daher sollte er sorgfältig im Kleingedruckten lesen, welche Schäden durch die Wohngebäudeversicherung abgedeckt sind. Es kann sinnvoll sein, für einzelne Risiken eine weitere Versicherung abzuschließen, etwa eine Sturm- und Hochwasserversicherung.
Ihre Badewanne muss repariert oder ausgetauscht werden? Rufen Sie den Badewannendoktor an.
Fahrlässigkeit bei der Entstehung des Wasserschadens
Wenn der Schaden in der Wohnung durch Fahrlässigkeit entstanden ist, ist zu klären, ob es sich um grobe oder leichte Fahrlässigkeit handelt.
Meist wird die Wohngebäudeversicherung teilweise über die Betriebskosten finanziert. Daher trifft den Vermieter die Pflicht, diese auch in Anspruch zu nehmen, wenn nur leichte Fahrlässigkeit des Mieters infrage kommt. So jedenfalls hat es der Bundesgerichtshof (BGH) entschieden (Az.: VIII ZR 28/04). Wenn der Vermieter nachweisen kann, dass grobe Fahrlässigkeit zugrunde liegt, können Versicherungen die Zahlung verweigern. Das ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Hahn einer Waschmaschine durchgängig geöffnet ist und der notdürftig befestigte Schlauch nicht überprüft wird.
Anderes kann gelten, wenn die Wasch- oder Spülmaschine vor dem Schlafengehen angestellt und erst am Morgen eine Durchfeuchtung bemerkt wird. Wenn vorher keine Anhaltspunkte für einen defekten Schlauch vorlagen, ist die übliche Sorgfaltspflicht unverletzt.
Wie das Amtsgericht Köln entschied, genügt es, den Wasserhahn am Ende des Waschvorganges zuzudrehen (Az.: 144 C 41/06). Wenn der Vermieter den Feuchteschaden in der Wohnung des Mieters zu verantworten hat, steht dem Mieter Schadensersatz zu.
Was ist zu tun bei einem Wasserschaden in der Mietwohnung?
In jedem Fall ist es ratsam, Fotos anzufertigen und Zeugen hinzuzuziehen, um Beweise für den Versicherer zu haben. Dem Bewohner stehen eine Mietminderung und bei Unbewohnbarkeit sogar ein außerordentliches Kündigungsrecht zu, wenn er nicht der Verursacher ist. In der Regel wird die Wertminderung der Wohnung durch einen Sachverständigen geschätzt.
Kostenlose Software für die Hausverwaltung für Mac oder PC? In den 2020ern geht das ohne Download. objego.de ist kostenlos, online erreichbar und bietet für Ihre Hausverwaltung eine einfache Möglichkeit, Ausgaben zu senken.
Es kommt neben den Kosten auch darauf an, wie einfach die Bedienung ist. Was am besten in den Arbeitsablauf passt, erzeugt am wenigsten Mehraufwand.
Scheinbar nebensächliche Dinge wie Benutzbarkeit können relative hohe Kosten an Zeit und Nerven verursachen. Ist die Bedienung nicht einfach und intuitiv, verlieren Sie wertvolle Stunden. Sind die Immobilien mit zuverlässig zahlenden und sauberen Mietern vermietet, ist das Verwalten zu einem großen Teil erfolgreich. Gute Software und funktionierende Prozesse lässt Sie an Ihrem wohlverdienten Feierabend noch tiefer entspannen.
Leistungen der Software für die Hausverwaltung
Die Software-Formulare für die Verwaltung von Immobilien lassen sich intuitiv bedienen. Hier können die Stammdaten von Eigentümern und Mietern übersichtlich dargestellt und bei Bedarf geändert werden. Abrechnungen und Kontoführung der einzelnen Bewohner sind auf einen Blick ersichtlich, und das vollkommen kostenlos. Weitere Daten wie die Wohnfläche, die Anzahl der Wohneinheiten und die Anzahl der Mieter lassen sich ebenfalls einsehen und editieren, wenn nötig.
Mit freier Software für Verwalter – inklusive Buchhaltung und Nebenkostenabrechnung – minimieren Sie das Risiko einer Fehlinvestition.
Abrechnungsdaten
Bei der Verwaltung der Immobilien ermöglicht die Software eine Auflistung nach Kostenarten. Abhängig von der gewünschten Sortierung bzw. Information können Einzelrechnungen nach Zählerständen, beheizten Flächen usw. aufgeführt werden. Auf diese Weise lässt sich die Höhe des Rücklagenkontos ebenso schnell überprüfen wie die Kontoführung hinsichtlich Gas-, Strom- und Wasserverbrauch. Dies erleichtert die jährliche Abrechnung sowie Zwischenabrechnungen bei Eigentümer- oder Mieterwechsel. Außerdem können die Eigentümer und die Mieder jederzeit ihren Wirtschaftsplan einsehen oder das Jahresrestguthaben kontrollieren. Für die selbst genutzten oder vermieteten Eigentumsimmobilien können die steuerlich absetzbaren Lohnanteile oder Rechnungen erstellt werden.
Neben den direkt in der Verwaltungssoftware verfügbaren Leistungen bieten die Programme häufig auch eine Online-Hilfe an. Zum Abspeichern gibt es die Möglichkeit eines Backups oder das Sichern über ein Passwort. Weitere Vorteile liegen in der vereinfachten Suche durch entsprechende Suchmasken sowie in dem problemlosen Hinzufügen oder Ändern von Daten.
Nicht kostenlos, aber günstig
WISO für Vermieter ist mit 28,15 € für eine Jahreslizenz preiswert. Vor der Entscheidung für eine neue Software ist diese Frage wichtig:
Wie schnell kann ich mich einarbeiten?
Immoware hat viele Funktionen, es gibt Schulungen und individuell angepasste Lösungen. Wie leicht oder schwer die Einarbeitung ist, lässt sich durch Anwender-Videos im Netz herausfinden. Das Gleiche gilt für WISO. Für den genannten Preis kostet der Kauf aber eventuell weniger als eine Recherche. Die kann ja schnell zwei Stunden dauern.
Viele Hausverwalter nutzen die konstante Verfügbarkeit des Internets. Sie und Ihre Kunden sparen Zeit und Geld, z. B. durch:
- Bereitstellung von Dokumenten zum Download
- Präsentation der verwalteten Immobilien
- Vorstellung des Teams, Öffnungszeiten und Kontaktmöglichkeiten
Besuchen Sie www.hansteinmedia.com und erfahren Sie mehr über Webdesign.
Mit einer Software für die Immobilien-Verwaltung behalten Sie die Nebenkosten immer im Blick. Umlagefähige Nebenkosten, die sogenannten Betriebskosten, werden für den Vermieter und Mieter optisch ansprechend dargestellt.
Die Immobilien-Verwaltung kann mit dem Programm eine detaillierte Betriebskostenabrechnung erstellen. Dazu gehören die Mieteinnahmen, die Kosten des Gemeinschaftsraums, die Fixkosten der Nebenkosten usw. Alle diese Zahlen werden in Form einer Grafik dargestellt, wodurch ein Überschuss oder ein Defizit leicht erkennbar ist. Eine vergleichende Übersicht ermöglicht es Ihnen, die Ausgaben über mehrere Monate hinweg zu überwachen. Wenn Sie an den Ergebnissen interessiert sind, können Sie diese als PDF-Dateien ausdrucken.
Die Software bietet einen vollständigen Überblick über alle Kosten, auch für Steuern und Versicherungen.
Berichte für die Mieter beinhalten u. A. die Heizkosten, die Kosten der Gemeinschaftsräume sowie der Gemeinschaftswaschküche.
Erfahren Sie hier mehr: