Facility Management 5 | Immokonzept plus

Berufsbild der(s) Fachwirt/in Facility Management

Fachwirte im Bereich Facility Management überwachen, organisieren und optimieren technische und kaufmännische Prozesse im Gebäudemanagement.

Bei einer Planung von technischen Anlagen und Gebäuden erschließen die Fachwirte zunächst die Bau- und Unterhaltskosten der Objekte mittels betrieblicher Kennzahlensysteme und Simulationsmodelle. Anschließend stellen sie Investitionspläne auf und führen Rentabilitätsberechnungen durch. Die zu betreuenden Anlagen werden auf Funktionstüchtigkeit geprüft, dabei wird auf optimale Auslastung geachtet. Darüber hinaus sorgen die Fachwirte für Reinigung, Pflege und Wartung des Gebäudes und der umliegenden Flächen und überwachen die entsprechenden Tätigkeiten externer Dienstleister.

Muss ein Anlagenteil repariert oder neu beschafft werden, so führen sie die Kostenabwägungen durch. Sollen gebäudetechnische Anlagen gebaut werden, so sorgen sie durch ihre Überwachung für einen reibungslosen Ablauf der einzelnen Projektabschnitte. Weiterhin überwachen sie die Planung von Brandschutzanlagen, Notstromversorgungsanlagen und Schallschutzanlagen und sind für deren Leistungsfähigkeit verantwortlich.

Zu ihrem Aufgabengebiet gehören auch die Projektierung von lichttechnischen Einrichtungen und Energierückgewinnungsanlagen und Anlagen zur Energiespeicherung. Sie führen Probeläufe durch, nehmen die Anlagen ab und in Betrieb, weisen entsprechendes Personal ein und beraten ihre Kunden bei der Optimierung von geplanten Bauvorhaben. Zusätzlich übernehmen sie Verwaltungsaufgaben, zum Beispiel den Einkauf von Materialien, und sie informieren Mieter und Nutzer über anstehende Reparaturen und Modernisierungsmaßnahmen.

Einsatzorte für den Fachwirt Facility Management

Fachwirte/innen für Facility Management arbeiten überwiegend im Gebäudemanagement. Beispiele sind:

Verwaltung
Vermittlung
Vermietung
Kauf oder Verkauf von Immobilien.

Beschäftigung finden sie ebenfalls in Branchen für Ingenieurdienstleistungen, im Bausachverständigenwesen und in der öffentlichen Verwaltung, zum Beispiel in Liegenschaftsämtern. Sie erledigen ihre Aufgaben im Büro, aber auch im Außendienst, wo sie zum Beispiel mit Kunden verhandeln oder bestimmte Objekte besichtigen.

Weiterbildung zum Fachwirt Facility Management

Bedingt durch den Wandel im Bereich der Immobilienverwaltung und in der Informations- und Kommunikationstechnologie müssen sich die Fachwirte ständig weiterbilden. Anpassungs-Weiterbildungen werden beispielsweise im Controlling, im Gebäudemanagement und in der betrieblichen Organisation angeboten. Für Fachwirte mit Hochschulzugangsberechtigung ist ein Studium im Bereich Immobilienwirtschaft naheliegend.

Der Großteil der Mieter findet über Apps und Internet-Portale von Immobilienscout24, Immonet und Immowelt leere Wohnungen. Es gibt natürlich viele Immobilienverwalter, die ebenfalls Anzeigen schalten. Die Konkurrenz schläft nicht. Umso wichtiger ist es, die Werbung ansprechend zu gestalten.

Einige Punkte für effektive Anzeigengestaltung.

1. Fotos sind das A und O

Stellen Sie unbedingt sehr gute Fotos der Immobilie online. Das Auge ist unser primäres Sinnesorgan. Fotografieren Sie die schönsten Ecken in der Wohnung, und das bei viel Sonnenlicht, um die Wohnung hell wirken zu lassen! Stellen Sie möglichst auch einen Grundriss ein.

2. Beschreibung der Immobilie

Drücken Sie sich klar und verständlich aus und benutzen Sie möglichst kurze Sätze. Was macht die Wohnung besonders? Was sind die Vorteile gegenüber anderen Wohnungen? Gehen Sie immer von sich aus, aber seien Sie kritisch mit Ihren Formulierungen. Lesen Sie diese auch ruhig im Kollegen, Freunden oder Bekannten vor. “Frische Augenpaare” schenken Ihnen neue Blickwinkel.

3. Kontaktaufnahme

Geben Sie möglichst viele Kontaktmöglichkeiten an.

Zumindest eine Telefonnummer
Am Besten die Handynummer
Natürlich eine Email-Adresse.

Wenn eine Anfrage eingeht, sollten Sie sofort reagieren und auf die Fragen eingehen. So bekommen die Interessenten einen positiven Eindruck.

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Gute Anzeigengestaltung für Immobilien ist eine Herausforderung. Es kann durchaus Sinn machen, einen Texter, Fotografen oder Grafikdesigner zu beauftragen. Denn die passende Ausgestaltung ist ein wichtiger Baustein, um eine schnelle und dauerhafte Vermietung zu erreichen.

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